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〈觀察〉房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標

現階段目前全台房市仍在谷底盤整區,低單價、低總價的個案當道,由房市交易研調單位的最新統計資料顯示,台北5 月預售加上成屋新建案數達 216 案,也創今年新高;不過事實上,女優查詢房市成交量是價的先行指標,供給量卻是反指標。

今年1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟,年增 4.8%,其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長,但是房仲業及建商觀察,整體房價走勢卻仍處低檔橫盤,呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力,而成交量上揚主因之一,是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。

相對今年以來,剛性需求小幅增加後,建商讓利的市場策略又縮手,造成買氣同時下降,綜觀整個近 1 年來房市交易,呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢,就股市投資人朗朗上口的術語來看,房市尚未出現「量比價先行」的走勢,市場仍在底部區盤整。

問題出在哪裡? 最主要是市場房屋供給量一直不減,一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案,加以近 2 年取得建地價格走高,造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現,更重要的是,建商以偏高價取得建地推案,毛利率由過去動輒 40-50% 降至目前的 20%,但市場的購買力提升仍然有限情趣內衣影片

而顯然,這場房市的僵局依舊在上演中。

「智子之心」停播遭中國關切 國台辦發言人證實

日前大愛電視台所播出的連續劇《智子之心》惹議,10日遭中國媒體批「媚日」後即遭停播。大愛台對外宣稱,停播是因為與電視台的宗旨不符,為避免無端爭議才停播。但中國國台辦發言人安峰山16日表示,該劇在播出後即遭到兩岸網友譴責,也理應遭到兩岸人民共同反對。

《智子之心》講述一名慈濟志工林智惠堅守崗位70多年,投入白衣天使的行列中,但中國媒體10日指出劇中台詞裡有「報效祖國」、「為天皇陛下」等敏感字句,其中劇中所說的「祖國」還是日本,引起中國不滿。

就在中媒發布社論後,《智子之心》就遭到停播,不免令人質疑難道是受到中國壓力,該劇才被迫腰斬,大愛電視台發展部經理歐宏瑜14日表示,大愛向來秉持「淨化人心、社會祥和」的宗旨,但該劇引起外界誤會,不是大愛製戲的本意,既然外界有疑慮,節目寧願腰斬不播。

但安峰山16日在國台辦例行記者會上,被媒體問說,《智子之心》播出不久就下架,有傳出是因為情節當中有刻意美化日劇時代,中國對於此事表達關切。

對此,安峰山回應,這部劇的預告片在台灣播跳蛋自慰影片出後立即受到兩岸網友一致譴責。對於任何美化侵略戰爭、為殖民統治者張目的做法,理所應當受到兩岸人民的共同反對。也間接證實中國方面確實有介入關切。(誰來播《智子之心》)

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